Félicitations, vous venez d’acheter un bien immobilier ! Avant de poser vos cartons et de profiter pleinement de votre nouveau chez-vous, il est essentiel de vous assurer que le système de chauffage est en bon état. Pourquoi ? Parce qu’un problème non détecté peut entraîner des factures élevées, un inconfort au quotidien, voire des risques pour votre sécurité. Voici notre guide des points à vérifier absolument avant d’emménager.
L’âge et le type de la chaudière
Demandez l’année de mise en service de la chaudière. Une chaudière au gaz ou au mazout de plus de 15 ans peut être en fin de vie. Les modèles à condensation sont plus performants et conformes aux normes actuelles. Vérifiez si la chaudière fonctionne au gaz naturel, au propane, ou est électrique.
La dernière attestation d’entretien
En Belgique, l’entretien des chaudières est obligatoire tous les 2 ans pour le gaz et chaque année pour le mazout. Demandez au vendeur ou à l’agence l’attestation d’entretien réalisée par un professionnel agréé. Elle doit indiquer la date, le type de chaudière, les mesures de combustion, et les éventuelles anomalies détectées.
Plus d’infos disponibles sur Bruxelles Environnement.
L’état général du système
Observez les radiateurs, les tuyaux, les raccords. Y a-t-il des traces de fuite, de rouille, des bruits étranges ? Touchez les radiateurs : tous chauffent-ils de manière homogène ? Ce sont des signes clés d’un système bien entretenu… ou non.
Le rendement énergétique
Le certificat PEB (Performance Énergétique du Bâtiment) indique le rendement énergétique global du logement. Un système de chauffage performant permet de rester dans une bonne classe énergétique et d’optimiser vos factures.
Consultez les recommandations du Guide Énergie Belgique pour comparer les performances attendues selon le type de chaudière.
La conformité aux normes régionales
Chaque région belge a ses exigences. Vérifiez si le local technique est bien ventilé, si un détecteur de CO est présent, et si l’installation respecte les distances de sécurité.
Un chauffagiste certifié peut confirmer la conformité lors d’une visite avant emménagement.
Le système de régulation
La présence d’un thermostat, voire d’un thermostat connecté, permet un meilleur contrôle du chauffage et plus d’économies. Un système sans régulation moderne est un signe de vétusté.
Les anciennes factures de chauffage
Demandez les relevés des consommations des anciens occupants. Cela vous permettra d’anticiper vos dépenses et de détecter une éventuelle surconsommation anormale.
La marque et les pièces détachées
Renseignez-vous sur la marque de la chaudière : est-elle encore distribuée en Belgique ? Les pièces détachées sont-elles disponibles ? Cela influence la facilité de dépannage et les coûts futurs.
Le contrat d’entretien existant
Certains logements sont vendus avec un contrat d’entretien actif. Ce contrat peut-il être repris ? Quels services sont inclus ? Le contact du chauffagiste est-il fourni ? Ce sont de bons indicateurs du sérieux du précédent propriétaire.
Prévoir un remplacement ?
Si la chaudière est ancienne, bruyante, mal entretenue ou très énergivore, il peut être plus avantageux de la remplacer avant d’emménager. Vous pourrez ainsi bénéficier :
- D’un système performant dès le départ.
- De primes énergie disponibles à Bruxelles et en Wallonie.
- D’un confort optimal sans surprise dès les premiers froids.
Conclusion
Le chauffage est un élément central du confort d’un logement. En tant que nouveau propriétaire, mieux vaut tout vérifier avant de vous installer pour éviter les mauvaises surprises. N’hésitez pas à faire appel à un chauffagiste agréé pour un diagnostic complet : c’est un petit investissement pour une grande tranquillité.
Vous souhaitez une vérification avant emménagement ? Contactez Lacroix et Fils pour une visite de contrôle rapide à Bruxelles.